| 經(jīng)濟尚未全面復蘇的這冬天，一度成為投資者熱土的迪拜傳來噩耗：迪拜酋長國宣布，將重組由政府控股的公司迪拜世界(Dubai World)，并要求推遲6個月償還迪拜世界及其陷入困境的棕櫚島集團(Nakheel)的所有債務。而對此外界普遍認為迪拜債務危機是由房地產(chǎn)泡沫引發(fā)的�！八街�，可以攻玉”，近日，社科院金融發(fā)展室主任易憲容在由金融界舉辦的月度投資策略會中就迪拜債務危機，提出中國應該更重視現(xiàn)有的房地產(chǎn)市場泡沫現(xiàn)象，并預測明年房地產(chǎn)政策會出現(xiàn)調(diào)整。易憲容在接受《證券日報》記者的采訪時甚至半玩笑的講：“就是把月球的土地拿來蓋房，房價一樣不會下來，現(xiàn)在這里就是一個炒作的市場�！�
當?shù)习輦鶆瘴C引發(fā)全球關注和股市震蕩，當易憲容等專家紛紛發(fā)表言論，當央視等主流媒體紛紛用重點黃金時間段制作節(jié)目探討之際，如搭乘了火箭飛船般飆漲的房地產(chǎn)市場下一步走向究竟幾何？而與此相關的多行業(yè)多產(chǎn)業(yè)鏈領域又會有怎樣的震蕩？
身在安防就談安防。眾所周知，安防行業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)的“親密接觸”是在國內(nèi)經(jīng)濟迅猛發(fā)展、居民由傳統(tǒng)的“居住”進而到有更高追求，希望所居之屋“科技、智能、享受以人為本”的樂趣和舒適安心。無論走在哪個城市，新建住宅小區(qū)、公寓寫字樓等大家隨時可以看見的門禁對講系統(tǒng)、遍布的監(jiān)控防盜設施、物業(yè)保安管理處的監(jiān)視墻都讓我們感受到科技的全面武裝。08年一部馮小剛賀歲大片《非誠勿擾》中，當范偉手持遙控器，不用動手，房間里的窗簾、電視等一切都盡在掌握的時候，大家一定感受到安防產(chǎn)品智能化對我們生活的積極影響。筆者因為工作關系，也走訪了國內(nèi)多個區(qū)域的安防市場。每每走訪與房地產(chǎn)市場有結合的企業(yè)，都能聽到這樣的話：“這些年國內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，我們也受益其中�！闭\然，房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展帶動的相關產(chǎn)業(yè)鏈也取得了井噴的市場空間，這一點毋庸置疑。然而，北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒在一次講話中表示：“北京絕大部分的新樓盤在交房前就已經(jīng)全部售出了。但即使到了交房后的第二年，其入住率也往往只有30%—40%，能達到50%入住率的已經(jīng)是比較不錯的比例了。”這樣的一個空置率不得不引起重視。投機性購房需求在購房總需求的占比，國際上有個警戒線為20%。2007年最高峰時，上海這一比例達到16%，目前我國樓市投機性購房需求整體低于這個水平。不過，我國樓市發(fā)展很不均衡，在上（海）廣（州）深（圳）這幾個主流城市，的確存在較高的投機空間，而放在一些高檔樓盤項目里，也有比例高達50%的現(xiàn)象。檔我們發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)已經(jīng)衍生為投資產(chǎn)物，那些高科技的安防產(chǎn)品儼然成了擺設，不知道大家的心情幾何？更有甚者，進來媒體曝光的多起案例中，全國各地住宅小區(qū)監(jiān)控探頭虛設、小區(qū)內(nèi)如盜竊搶劫等刑事案件照發(fā)；培訓沒有跟上，居民將樓門口的防盜門用磚頭頂住只為進出方便；安裝的安防產(chǎn)品沒有必要和完善的維修監(jiān)管，真正需要數(shù)據(jù)需要使用卻無法派上用場……當面對這些，我不知道每一個安防人的心中又作怎樣的感慨。
或許，借這一次房地產(chǎn)市場又被推到風口浪尖的“機會”，安防和其他相關產(chǎn)業(yè)鏈的從業(yè)者也可以自省和調(diào)整，究竟我們要做怎樣的安防？究竟我們在保障國計民生安全上扮演怎樣的角色？
務實可能是更好的選擇……
延伸閱讀
公開數(shù)據(jù)顯示，從2008年11月份到2009年9月份，全國銀行信貸共10萬億，相當于中國信貸最快的2006年與2007年的3倍以上。信貸的流向一直備受關注，其中，疑有不小的比例流向了房地產(chǎn)市場。據(jù)初步統(tǒng)計，今年房地產(chǎn)的銷售面積比07年增加了23%，而價格相比上漲了46%；而07年是近年來，房地產(chǎn)市場增長較快的一年�！胺康禺a(chǎn)市場究竟是為了GDP，還是為了大家住房條件改善”，易憲容認為，如果不注重房地產(chǎn)投資的屬性問題，房地產(chǎn)市場的增長是不可持續(xù)的，而且會威脅到政府融資平臺的穩(wěn)定與安全。
眾所周知，從古人“安得廣廈千萬間”的理想到“居者有其屋”，衣食住行向來是人生存的基本保障和依托。房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟體系的重要構成部分，由于具有相關產(chǎn)業(yè)鏈較長的特點，改革開放以來，在推動我國經(jīng)濟發(fā)展方面發(fā)揮了重要作用。特別是在本輪國際金融危機中，國家出臺了一系列刺激房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的措施，而房地產(chǎn)業(yè)的率先復蘇對我國在國際金融危機背景下保持經(jīng)濟穩(wěn)步增長更起到了積極作用。正因為如此，我國很多地方政府都把房地產(chǎn)業(yè)作為當?shù)亟?jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。目前，房地產(chǎn)投資占我國固定資產(chǎn)投資的比重已經(jīng)接近20%，占GDP的比重接近10%，個別地區(qū)這一比例更高，有些城市甚至把房地產(chǎn)當做地方政府的經(jīng)濟命脈。那么，房地產(chǎn)能長期作為我國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)嗎？對此，首都經(jīng)濟貿(mào)易大學金融學院副院長、教授謝太峰旗幟鮮明的提出了“房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)不符合中國的基本國情”這一尖銳觀點。而支撐他這一觀點的理由如下：
１、國情所致：我國是世界上人口最多的國家，人多地少是我國面臨的基本國情，如何解決13億人的吃飯問題始終是擺在我國政府面前一項重要課題。雖然經(jīng)過改革開放30年的發(fā)展，我國基本上解決了人民的溫飽問題，但長期而言，對糧食安全仍不可掉以輕心。也正是出于對糧食安全的考慮，我國確定了不可突破的18億畝耕地紅線。從目前的情況看，面對經(jīng)濟建設和工業(yè)化、城市化對土地需求的不斷增長，這一耕地紅線的維持面臨著越來越大的壓力。在土地資源十分有限、糧食安全又不可忽視的情況下，將房地產(chǎn)業(yè)作為我國的支柱產(chǎn)業(yè)顯然不具有長期的可持續(xù)性，不顧中國的這一特殊國情而普遍把房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)無異于飲鴆止渴，并貽害子孫。
2、房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)加劇了地方政府的短期行為。房地產(chǎn)業(yè)由于具有投資規(guī)模大、拉動GDP速度快、帶來的經(jīng)濟利益多、彰顯政績效果明顯等優(yōu)勢而與地方政府的短期行為特征相吻合，從而不僅成為地方政府確定當?shù)刂еa(chǎn)業(yè)時的首選，而且又反過來成為刺激地方政府行為短期化的重要因素。房地產(chǎn)業(yè)與地方政府行為短期化之間的相互作用，必然會在催生房地產(chǎn)市場短期畸形繁榮的同時，為這一產(chǎn)業(yè)和地方經(jīng)濟的長期可持續(xù)發(fā)展埋下不穩(wěn)定的隱患。
3、房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)不利于我國產(chǎn)業(yè)結構的升級。一個國家經(jīng)濟發(fā)展的前景與其經(jīng)濟結構具有極為密切的關系，我國經(jīng)濟要實現(xiàn)長期可持續(xù)發(fā)展，也必須適應現(xiàn)代科學技術的發(fā)展趨勢，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結構的升級和現(xiàn)代化，以便提高我國產(chǎn)業(yè)結構的層次，增加我國產(chǎn)品的技術含量和不可替代性。將房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)顯然不利于我國產(chǎn)業(yè)結構的提升。一方面，房地產(chǎn)業(yè)雖然具有產(chǎn)業(yè)鏈較長、帶動經(jīng)濟增長效果較為明顯的特點，但其所帶動的大多是勞動密集型或生產(chǎn)低附加值產(chǎn)品的行業(yè)，尤其是普通的建材行業(yè)，對高科技行業(yè)的帶動作用并不明顯；另一方面，正是由于房地產(chǎn)業(yè)的短期效益較為顯著，因此也使各地政府為了追求短期利益而不愿投入較大人力、物力和財力去發(fā)展研發(fā)周期長、短期效益不明顯的高科技產(chǎn)業(yè)。顯然，將房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)不僅無助于我國產(chǎn)業(yè)結構的升級，而且會進一步造成資源的錯配和產(chǎn)業(yè)結構的失衡。世界各國的經(jīng)濟發(fā)展史已經(jīng)證明，任何一個國家都不可能依靠“蓋樓”實現(xiàn)經(jīng)濟的現(xiàn)代化。
4、依靠房地產(chǎn)業(yè)拉動經(jīng)濟增長本身也不具有長久的可持續(xù)性。各地政府之所以紛紛將房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)，很大程度上是看中了這一行業(yè)對經(jīng)濟增長的拉動作用。但是，經(jīng)驗表明，房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟增長的作用很難具有長期性和持久性。房地產(chǎn)投資的主體是住宅投資，經(jīng)濟學的研究表明，住宅投資占GDP的比重會隨人均GDP的增長而呈“倒U形”變化。世界銀行的研究也認為，當人均收入很低、住房尚不能成為大眾消費品時，房地產(chǎn)業(yè)拉動經(jīng)濟的作用很�。恢挥挟斎司杖脒_到中等收入國家水平、大眾對住房改善的需求快速增長時，房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟的拉動作用才比較明顯；而當一國經(jīng)濟進入更高發(fā)展水平、住房需求得到充分滿足后，房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟的拉動作用將大大降低。既然如此，我們有理由認為，雖然現(xiàn)階段房地產(chǎn)投資對我國經(jīng)濟增長的貢獻較為明顯，但要想讓房地產(chǎn)業(yè)長久地充當國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)是不可能的。從長遠的觀點考察，拉動經(jīng)濟增長的主要力量應當是消費，而不應當是房地產(chǎn)投資。
以上都是在談有關房地產(chǎn)市場本身，作為依靠房地產(chǎn)市場發(fā)展的安防行業(yè)如監(jiān)控、防盜、門禁、樓宇對講、電子圍欄等行業(yè)必然是相生相依的關系。在這樣一個熱的已經(jīng)不正常的市場中，安防行業(yè)作為關乎“安全保障”的重要行業(yè)，商業(yè)利益是必須考慮的，但是否一味通過邊緣設備的高科技增強商品房和住宅成本？這是每一位安防人需要思考的。
筆者曾走訪全國多個區(qū)域的安防市場，每每談到這個話題，很多依托房地產(chǎn)發(fā)展的企業(yè)都會在特定歷史時期和我們分享特定的觀點，但無論如何，安防產(chǎn)品的安裝施工更多是為了取之于民用之于民，是為了保障設備運行整張保障一方平安所為，而今，當一切變成了浮夸的裝飾，很難想象這樣的將來會是怎樣？
11月28日至29日，中共中央政治局常委、國務院總理溫家寶到上海、江蘇考察工作，他說，要把保障性住房建設放在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要位置，在財政、金融和土地政策上給予大力支持，讓城市廣大中低收入者安居樂業(yè)。同時，要抑制投機性購房，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
樓市從來沒有像現(xiàn)在這樣廣受關注。年終歲尾，在有關樓市優(yōu)惠政策存廢爭論及各種傳聞頻出之時，溫家寶總理關于“抑制投機性購房”的表述，某種意義上暗示明年樓市可能出現(xiàn)新風向。那么，置身其中的安防，又究竟應該在這個歲末時做怎樣的調(diào)整和部署呢？
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